Código federal

Artículo 2138 de Código Civil Federal

Código Civil Federal · Última reforma de referencia: 17-01-2024 · Actualizado en IANM: 6 de junio de 2026

Artículo 2138.- Si la finca que se enajenó se halla gravada, sin haberse hecho mención de ello en la escritura, con alguna carga o servidumbre voluntaria no aparente, el que adquirió puede pedir la indemnización correspondiente al gravamen, o la rescisión del contrato.

Texto verificable contra la fuente oficial. Cámara de Diputados — Leyes Federales.

En palabras simples

El artículo 2138 del Código Civil Federal se refiere a la situación en la que una propiedad se vende y tiene cargas o servidumbres que no son visibles y no se mencionaron en el contrato de venta. En este caso, la persona que compró la propiedad tiene derechos específicos.

  • Puede solicitar una indemnización por el gravamen que afecta la propiedad.
  • También tiene la opción de pedir la rescisión del contrato, es decir, anular la venta.

Esto significa que si el comprador se entera de que la propiedad tiene obligaciones o limitaciones que no se le informaron, tiene recursos legales para proteger sus intereses.

Explicación divulgativa generada por IANM con apoyo de IA a partir del texto vigente. No constituye asesoría legal ni sustituye el criterio de un abogado.

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Preguntas frecuentes

¿Qué establece el artículo 2138 de Código Civil Federal?

Si la finca que se enajenó se halla gravada, sin haberse hecho mención de ello en la escritura, con alguna carga o servidumbre voluntaria no aparente, el que adquirió puede pedir la indemnización correspondiente al…

¿Está vigente el artículo 2138?

El texto que se muestra corresponde a la versión vigente integrada en el corpus de IANM, con última referencia de reforma del 17-01-2024. Para confirmar reformas recientes, Ian rastrea las publicaciones del Diario Oficial de la Federación (DOF).

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