Código federal

Artículo 1152 de Código Civil Federal

Código Civil Federal · Última reforma de referencia: 17-01-2024 · Actualizado en IANM: 6 de junio de 2026

Artículo 1152.- Los bienes inmuebles se prescriben:

I. En cinco años, cuando se poseen en concepto de propietario, con buena fe, pacífica, continua y públicamente;

II. En cinco años, cuando los inmuebles hayan sido objeto de una inscripción de posesión;

III. En diez años, cuando se poseen de mala fe, si la posesión es en concepto de propietario, pacífica, continua y pública;

IV. Se aumentará en una tercera parte el tiempo señalado en las fracciones I y III, si se demuestra, por quien tenga interés jurídico en ello, que el poseedor de finca rústica no la ha cultivado durante la mayor parte del tiempo que la ha poseído, o que por no haber hecho el poseedor de finca urbana las reparaciones necesarias, ésta ha permanecido deshabitada la mayor parte del tiempo que ha estado en poder de aquél.

Texto verificable contra la fuente oficial. Cámara de Diputados — Leyes Federales.

En palabras simples

El artículo 1152 del Código Civil Federal se refiere a la prescripción de bienes inmuebles, es decir, a la forma en que una persona puede adquirir la propiedad de un inmueble tras haberlo poseído durante un cierto tiempo. Este artículo establece diferentes plazos dependiendo de la situación de la posesión.

  • 5 años si se posee el inmueble como propietario, de buena fe, de manera pacífica, continua y pública.
  • 5 años si el inmueble ha sido inscrito como posesión.
  • 10 años si se posee de mala fe, pero en concepto de propietario, también de manera pacífica, continua y pública.
  • El tiempo puede aumentar en una tercera parte si se demuestra que no se ha cultivado una finca rústica o que una finca urbana ha permanecido deshabitada por falta de reparaciones necesarias.

Explicación divulgativa generada por IANM con apoyo de IA a partir del texto vigente. No constituye asesoría legal ni sustituye el criterio de un abogado.

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Preguntas frecuentes

¿Qué establece el artículo 1152 de Código Civil Federal?

Los bienes inmuebles se prescriben: I. En cinco años, cuando se poseen en concepto de propietario, con buena fe, pacífica, continua y públicamente; II. En cinco años, cuando los inmuebles hayan sido objeto de una…

¿Está vigente el artículo 1152?

El texto que se muestra corresponde a la versión vigente integrada en el corpus de IANM, con última referencia de reforma del 17-01-2024. Para confirmar reformas recientes, Ian rastrea las publicaciones del Diario Oficial de la Federación (DOF).

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