Código federal

Artículo 2412 de Código Civil Federal

Código Civil Federal · Última reforma de referencia: 17-01-2024 · Actualizado en IANM: 6 de junio de 2026

Artículo 2412.- El arrendador está obligado, aunque no haya pacto expreso:

I. A entregar al arrendatario la finca arrendada con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido; y si no hubo convenido expreso, para aquél a que por su misma naturaleza estuviere destinada; así como en condiciones que ofrezcan al arrendatario la higiene y seguridad del inmueble;

Fracción reformada DOF 21-07-1993 II. A conservar la cosa arrendada en el mismo estado, durante el arrendamiento, haciendo para ello todas las reparaciones necesarias;

III. A no estorbar ni embarazar de manera alguna el uso de la cosa arrendada, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables;

IV. A garantizar el uso o goce pacífico de la cosa por todo el tiempo del contrato;

V. A responder de los daños y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios ocultos de la cosa, anteriores al arrendamiento.

Texto verificable contra la fuente oficial. Cámara de Diputados — Leyes Federales.

En palabras simples

El artículo 2412 del Código Civil Federal establece las obligaciones del arrendador en un contrato de arrendamiento. Estas obligaciones son importantes para asegurar que el arrendatario pueda disfrutar de la propiedad arrendada sin inconvenientes.

  • Entregar la propiedad en condiciones adecuadas para el uso acordado, garantizando higiene y seguridad.
  • Conservar la propiedad en buen estado durante el tiempo del arrendamiento, realizando las reparaciones necesarias.
  • No obstaculizar el uso de la propiedad, salvo en casos de reparaciones urgentes.
  • Garantizar que el arrendatario pueda usar la propiedad de manera pacífica durante todo el contrato.
  • Responder por daños que sufra el arrendatario debido a defectos ocultos de la propiedad que existían antes del arrendamiento.

Explicación divulgativa generada por IANM con apoyo de IA a partir del texto vigente. No constituye asesoría legal ni sustituye el criterio de un abogado.

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Preguntas frecuentes

¿Qué establece el artículo 2412 de Código Civil Federal?

El arrendador está obligado, aunque no haya pacto expreso: I. A entregar al arrendatario la finca arrendada con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido; y si no hubo convenido expreso, para…

¿Está vigente el artículo 2412?

El texto que se muestra corresponde a la versión vigente integrada en el corpus de IANM, con última referencia de reforma del 17-01-2024. Para confirmar reformas recientes, Ian rastrea las publicaciones del Diario Oficial de la Federación (DOF).

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