Código federal

Artículo 895 de Código Civil Federal

Código Civil Federal · Última reforma de referencia: 17-01-2024 · Actualizado en IANM: 6 de junio de 2026

Artículo 895.- Todo lo que se une o se incorpore a una cosa, lo edificado, plantado y sembrado, y lo reparado o mejorado en terreno o finca de propiedad ajena, pertenece al dueño del terreno o finca, con sujeción a lo que se dispone en los artículos siguientes:

Texto verificable contra la fuente oficial. Cámara de Diputados — Leyes Federales.

En palabras simples

El artículo 895 del Código Civil Federal establece que cualquier cosa que se una o incorpore a un terreno o finca, como edificaciones, plantas, siembras, reparaciones o mejoras, es propiedad del dueño de ese terreno o finca. Esto significa que si alguien realiza alguna construcción o mejora en un terreno que no le pertenece, esa mejora pasará a ser propiedad del dueño del terreno.

  • Lo edificado, plantado o sembrado se considera parte del terreno.
  • Las reparaciones o mejoras también se suman a la propiedad del dueño del terreno.
  • Se debe tener en cuenta lo que se establece en los artículos siguientes del Código.

Explicación divulgativa generada por IANM con apoyo de IA a partir del texto vigente. No constituye asesoría legal ni sustituye el criterio de un abogado.

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Preguntas frecuentes

¿Qué establece el artículo 895 de Código Civil Federal?

Todo lo que se une o se incorpore a una cosa, lo edificado, plantado y sembrado, y lo reparado o mejorado en terreno o finca de propiedad ajena, pertenece al dueño del terreno o finca, con sujeción a lo que se dispone…

¿Está vigente el artículo 895?

El texto que se muestra corresponde a la versión vigente integrada en el corpus de IANM, con última referencia de reforma del 17-01-2024. Para confirmar reformas recientes, Ian rastrea las publicaciones del Diario Oficial de la Federación (DOF).

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