Código federal

Artículo 977 de Código Civil Federal

Código Civil Federal · Última reforma de referencia: 17-01-2024 · Actualizado en IANM: 6 de junio de 2026

Artículo 977.- La división de una cosa común no perjudica a tercero, el cual conserva los derechos reales que le pertenecen antes de hacerse la partición, observándose, en su caso, lo dispuesto para hipotecas que graven fincas susceptibles de ser fraccionadas y lo prevenido para el adquirente de buena fe que inscribe su título en el Registro Público.

Texto verificable contra la fuente oficial. Cámara de Diputados — Leyes Federales.

En palabras simples

La división de una cosa que es de propiedad común no afecta los derechos de terceros que ya existían antes de que se realizara dicha división. Esto significa que si alguien tiene un derecho real sobre esa cosa, ese derecho se mantiene incluso después de que se haya hecho la partición.

Además, se deben seguir ciertas reglas si hay hipotecas que afectan a propiedades que pueden ser divididas. También se protege al comprador de buena fe que inscribe su título en el Registro Público, asegurando que sus derechos sean reconocidos.

  • La división no perjudica a terceros con derechos previos.
  • Se deben observar las disposiciones sobre hipotecas.
  • El adquirente de buena fe tiene protección al inscribir su título.

Explicación divulgativa generada por IANM con apoyo de IA a partir del texto vigente. No constituye asesoría legal ni sustituye el criterio de un abogado.

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Preguntas frecuentes

¿Qué establece el artículo 977 de Código Civil Federal?

La división de una cosa común no perjudica a tercero, el cual conserva los derechos reales que le pertenecen antes de hacerse la partición, observándose, en su caso, lo dispuesto para hipotecas que graven fincas…

¿Está vigente el artículo 977?

El texto que se muestra corresponde a la versión vigente integrada en el corpus de IANM, con última referencia de reforma del 17-01-2024. Para confirmar reformas recientes, Ian rastrea las publicaciones del Diario Oficial de la Federación (DOF).

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