Código federal

Artículo 2409 de Código Civil Federal

Código Civil Federal · Última reforma de referencia: 17-01-2024 · Actualizado en IANM: 6 de junio de 2026

Artículo 2409.- Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento, por cualquier motivo se verificare la transmisión de la propiedad del predio arrendado, el arrendamiento subsistirá en los términos del contrato. Respecto al pago de las rentas, el arrendatario tendrá obligación de pagar al nuevo propietario la renta estipulada en el contrato, desde la fecha en que se le notifique judicialmente o extrajudicialmente ante notario o ante dos testigos haberse otorgado el correspondiente título de propiedad, aun cuando alegue haber pagado al primer propietario; a no ser que el adelanto de rentas aparezca expresamente estipulado en el mismo contrato de arrendamiento.

Texto verificable contra la fuente oficial. Cámara de Diputados — Leyes Federales.

En palabras simples

Cuando se vende un inmueble que está arrendado, el nuevo propietario toma el lugar del anterior en el contrato de arrendamiento. Esto significa que el arrendatario sigue obligado a cumplir con los términos del contrato, incluyendo el pago de la renta.

El arrendatario debe pagar la renta al nuevo propietario desde que se le notifique, ya sea de manera judicial o extrajudicial, que se ha realizado la transmisión de la propiedad. Esto ocurre incluso si el arrendatario ha pagado al propietario anterior. Sin embargo, si el contrato de arrendamiento menciona que las rentas se deben pagar por adelantado, esta condición se respetará.

  • El arrendamiento continúa con el nuevo propietario.
  • El arrendatario paga la renta al nuevo propietario tras la notificación.
  • El pago al propietario anterior no exime al arrendatario de su obligación.
  • Las condiciones de pago por adelantado se respetan si están en el contrato.

Explicación divulgativa generada por IANM con apoyo de IA a partir del texto vigente. No constituye asesoría legal ni sustituye el criterio de un abogado.

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Preguntas frecuentes

¿Qué establece el artículo 2409 de Código Civil Federal?

Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento, por cualquier motivo se verificare la transmisión de la propiedad del predio arrendado, el arrendamiento subsistirá en los términos del contrato. Respecto al pago de…

¿Está vigente el artículo 2409?

El texto que se muestra corresponde a la versión vigente integrada en el corpus de IANM, con última referencia de reforma del 17-01-2024. Para confirmar reformas recientes, Ian rastrea las publicaciones del Diario Oficial de la Federación (DOF).

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