Código federal

Artículo 2446 de Código Civil Federal

Código Civil Federal · Última reforma de referencia: 17-01-2024 · Actualizado en IANM: 6 de junio de 2026

Artículo 2446.- Si la misma cosa se ha dado en arrendamiento separadamente a dos o más personas y por el mismo tiempo, prevalecerá el arrendamiento primero en fecha; si no fuere posible verificar la prioridad de ésta, valdrá el arrendamiento del que tiene en su poder la cosa arrendada.

Si el arrendamiento debe ser inscrito en el Registro, sólo vale el inscrito.

Texto verificable contra la fuente oficial. Cámara de Diputados — Leyes Federales.

En palabras simples

El artículo 2446 del Código Civil Federal aborda la situación en la que una misma propiedad se ha arrendado a varias personas al mismo tiempo. En este caso, se establece que el arrendamiento que se firmó primero tiene prioridad. Si no se puede determinar cuál fue el primero, entonces se considera válido el arrendamiento de la persona que tiene la posesión de la propiedad arrendada.

Además, si el arrendamiento requiere inscripción en un registro, solo tendrá validez el que esté debidamente inscrito. Esto significa que la formalización del contrato es crucial para su reconocimiento legal.

  • Prioridad al arrendamiento más antiguo.
  • Si no se puede determinar el primero, prevalece el arrendatario en posesión.
  • Los arrendamientos deben inscribirse para ser válidos.

Explicación divulgativa generada por IANM con apoyo de IA a partir del texto vigente. No constituye asesoría legal ni sustituye el criterio de un abogado.

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Preguntas frecuentes

¿Qué establece el artículo 2446 de Código Civil Federal?

Si la misma cosa se ha dado en arrendamiento separadamente a dos o más personas y por el mismo tiempo, prevalecerá el arrendamiento primero en fecha; si no fuere posible verificar la prioridad de ésta, valdrá el…

¿Está vigente el artículo 2446?

El texto que se muestra corresponde a la versión vigente integrada en el corpus de IANM, con última referencia de reforma del 17-01-2024. Para confirmar reformas recientes, Ian rastrea las publicaciones del Diario Oficial de la Federación (DOF).

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