Código federal

Artículo 2925 de Código Civil Federal

Código Civil Federal · Última reforma de referencia: 17-01-2024 · Actualizado en IANM: 6 de junio de 2026

Artículo 2925.- Todo hecho o convenio entre las partes, que puede modificar o destruir la eficacia de una obligación hipotecaria anterior, no surtirá efecto contra tercero si no se hace constar en el registro por medio de una inscripción nueva, de una cancelación total o parcial o de una nota marginal, según los casos.

Texto verificable contra la fuente oficial. Cámara de Diputados — Leyes Federales.

En palabras simples

El artículo 2925 del Código Civil Federal se refiere a la importancia del registro en relación con las obligaciones hipotecarias. Establece que cualquier acuerdo o acción que modifique o anule una obligación hipotecaria existente no tendrá validez frente a terceros, a menos que se registre adecuadamente.

Para que estos cambios sean efectivos y reconocidos por terceros, deben constar en el registro mediante:

  • Una inscripción nueva.
  • Una cancelación total o parcial.
  • Una nota marginal, según corresponda.

Esto asegura que cualquier modificación sea transparente y que terceros interesados puedan conocer la situación real de la obligación hipotecaria.

Explicación divulgativa generada por IANM con apoyo de IA a partir del texto vigente. No constituye asesoría legal ni sustituye el criterio de un abogado.

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Preguntas frecuentes

¿Qué establece el artículo 2925 de Código Civil Federal?

Todo hecho o convenio entre las partes, que puede modificar o destruir la eficacia de una obligación hipotecaria anterior, no surtirá efecto contra tercero si no se hace constar en el registro por medio de una…

¿Está vigente el artículo 2925?

El texto que se muestra corresponde a la versión vigente integrada en el corpus de IANM, con última referencia de reforma del 17-01-2024. Para confirmar reformas recientes, Ian rastrea las publicaciones del Diario Oficial de la Federación (DOF).

¿Qué tesis o jurisprudencia interpretan este artículo?

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