Código federal

Artículo 528 de Código Civil Federal

Código Civil Federal · Última reforma de referencia: 17-01-2024 · Actualizado en IANM: 6 de junio de 2026

Artículo 528.- La hipoteca o prenda y, en su caso la fianza, se darán:

I. Por el importe de las rentas de los bienes raíces en los dos últimos años, y por los réditos de los capitales impuestos durante ese mismo tiempo;

II. Por el valor de los bienes muebles;

III. Por el de los productos de las fincas rústicas en dos años, calculados por peritos, o por el término medio en un quinquenio, a elección del juez;

IV. En las negociaciones mercantiles e industriales, por el veinte por ciento del importe de las mercancías y demás efectos muebles, calculado por los libros si están llevados en debida forma o a juicio de peritos.

Texto verificable contra la fuente oficial. Cámara de Diputados — Leyes Federales.

En palabras simples

El artículo 528 del Código Civil Federal se refiere a las condiciones bajo las cuales se puede otorgar una hipoteca, prenda o fianza. Estas garantías pueden ser dadas en función de diferentes criterios, dependiendo del tipo de bien involucrado.

  • Por el importe de las rentas de bienes raíces y los réditos de capitales de los dos últimos años.
  • Por el valor de los bienes muebles.
  • Por el valor de los productos de fincas rústicas en un periodo de dos años, determinado por peritos o por un promedio en cinco años, según lo decida el juez.
  • En el caso de negociaciones mercantiles e industriales, se puede considerar el veinte por ciento del valor de las mercancías y efectos muebles, basado en libros contables o a juicio de peritos.

Este artículo establece criterios claros para valorar los bienes que se pueden utilizar como garantía en diferentes tipos de operaciones financieras.

Explicación divulgativa generada por IANM con apoyo de IA a partir del texto vigente. No constituye asesoría legal ni sustituye el criterio de un abogado.

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Preguntas frecuentes

¿Qué establece el artículo 528 de Código Civil Federal?

La hipoteca o prenda y, en su caso la fianza, se darán: I. Por el importe de las rentas de los bienes raíces en los dos últimos años, y por los réditos de los capitales impuestos durante ese mismo tiempo; II. Por el…

¿Está vigente el artículo 528?

El texto que se muestra corresponde a la versión vigente integrada en el corpus de IANM, con última referencia de reforma del 17-01-2024. Para confirmar reformas recientes, Ian rastrea las publicaciones del Diario Oficial de la Federación (DOF).

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