Artículo 19 de Ley de Condominios, Reglamentaria del Artículo 947 del Código Civil — Colima

ARTICULO 19.- Para las obras en los bienes comunes e instalaciones generales, se observarán las siguientes reglas:

I.- Las obras necesarias para mantener el condominio en buen estado de seguridad, estabilidad y conservación y para que los servicios funcionen normal y eficazmente, se efectuarán por el administrador sin necesidad de previo acuerdo de los condóminos pero con cargo al presupuesto de gastos respectivo de mantenimiento y administración. Cuando éste no baste o sea preciso efectuar obras no previstas, el administrador convocará a asamblea de condóminos a fin de que, conforme lo prevenga el reglamento del condominio, resuelvan lo conducente.

II.- La reparación de vicios ocultos que tenga el inmueble, cuando no sea posible repetir contra el vendedor o el constructor, serán por cuenta de todos los propietarios o condóminos, en proporción de lo que cada uno represente sobre el valor total del inmueble.

III.- Para realizar obras puramente voluntarias que, aunque se traduzcan en mejor aspecto o mayor comodidad, no aumenten el valor del condominio, u obras que sin ser necesarias sí lo aumenten, se requerirá el voto aprobatorio de la unanimidad de los condóminos.

IV.- Los condóminos no podrán emprender ni realizar obra alguna en los bienes comunes e instalaciones generales, excepto las reparaciones o reposiciones urgentes y siempre que falte el administrador.

V.- Se prohiben las obras que puedan poner en peligro la seguridad, estabilidad y conservación o afecten la comodidad del condominio; las que impidan permanentemente el uso de una parte o servicio común, aunque sea a un solo dueño y las que demeriten cualquier piso, departamento, vivienda, casa o local.

(REFORMADA SU DENOMINACION, P.O. 24 DE JULIO DE 2004)